تعتبر مؤشرات نجاح مستقبل الاستثمار العقاري في مصر واضحة بشكل كبير ، فلا يزال العملاء متحمسون للشراء والاستثمار على حد سواء في سوق العقارات كما أن القطاع العقاري يعطي أعلى عائد على الاستثمار مقارنة بالقطاعات الأخرى. وضف على ذلك ، وجود فجوة بين العرض والطلب ، حيث أن فعليا يفوق الطلب على قطاع العقارات في مصر العرض ، سواء للسكن أو العقارات التجارية.

علاوة على ذلك ، فإن تقدير القيمة العقارية يتجاوز فعليا تقدير الفائدة المصرفية. فمن خلال شراء وحدة عقارية ، يحصل العميل على تقدير سنوي إضافة إلى إيرادات الإيجار في حال قرر تأجير الوحدة.

وأيضا ، كان شراء الأراضي و الأصول العقارية عبر السنين عنصرا حاسما للعديد من المصريين ، ويمكن القول إن شراء الأصول هو جزء لا يتجزأ من الثقافة المصرية. لذا فإن الجزء الثقافي ، إلى جانب ارتفاع معدلات الزواج ، بالإضافة إلى الزيادة الكبيرة في عدد السكان ، كلها تعد مؤشرات نجاح مستقبل الاستثمار العقاري في مصر مما يجعل الاستثمار العقاري أكثر أنواع الاستثمارات أمانا . ومع ذلك فعلى كل مقبل على خطوة الشراء إجراء أبحاث دقيقة في السوق من خلال الوسطاء ، البنوك أو الوكالات العقارية.

 

تسهيلات الدفع أحد مؤشرات نجاح مستقبل الإستثمار العقاري في مصر 

 رغم ارتفاع أسعار الوحدات العقارية في مصر إلا أنها الطلب عليها مازال مرتفعا نسبيا ،ففي حين شهدت الأسعار زيادة ، أصبحت تسهيلات الدفع أكثر مرونة بالسنوات القليلة الماضية. وهو ما جعل العملاء عوض التركيز على السعر الإجمالي للوحدة السكنية ، يفكرون في قيمة الأقساط التي يلتزمون بدفعها شهريا أو بشكل ربع سنوي والتي تكون في الغالب في المتناول. كما أن العديد من المشاريع تعفي تماما من أي دفعة مقدمة مسبقا ” المقدم ” ، والبعض تمتد فيها فترات السداد إلى 10 سنوات ، في حين نجد أخرى ذات نسبة فوائد معدومة أي 0٪ فوائد. وهو ما جعل تسهيلات الدفع أحد مؤشرات نجاح مستقبل الإستثمار العقاري في مصر رغم ما يلحظه هذا السوق من ارتفاع في الأسعار.

 

تأثير تخفيض  قيمة العملة ” الجنيه المصري ” على سوق العقارات في مصر

من المؤكد أن تخفيض قيمة العملة قد أثر على القطاع العقاري في مصر  ، فقد تسبب في ما يمكن أن نسميه تباطؤ في الشراء ، إلا أنه جعل السوق المصري فرصة جيدة للوافدين الأجانب والمصريين الذين يعيشون في الخارج ؛ ورغم تأثير تخفيض قيمة العملة على سوق العقارات في مصر ، إلا أن الطلب المستمر الذي يفوق العرض يحمي نسبة المبيعات في سوق العقارات ، ويعد أحد أهم مؤشرات نجاح مستقبل الإستثمار العقاري في مصر والذي لم يتزعزع على مدار العديد من السنوات السابقة.

 

تأثير زيادة أسعار الغاز على مستقبل الإستثمار العقاري في مصر

إذا شهد سعر الغاز زيادة، فمن المؤكد أن سعر الوحدات العقارية سيشهد زيادة أيضا ، والتي قدرت بحوالي  20 ٪ بسبب الزيادة المتوقعة في المواد الخام إلى جانب رسوم مواد البناء. ومع ذلك ، نحتاج إلى توضيح أن الزيادة المستثناة التي تحدث في عام 2019 ، ستكون أقل زيادة تحدث خلال السنوات الأربع الماضية ؛ نظرًا لأن التباطؤ الذي حدث بعد انخفاض قيمة العملة قد يكون له تأثير كبير على حركة الشراء ، وبالتالي فإن المقاولون وشركات الاستثمار العقاري في مصر  لن تلجأ لزيادة الأسعار بشكل كبير.حيث قد تبلغ نسبة الزيادة في حدود 10 أو 15٪ وستكون هذه الزيادة متبوعة بتسهيلات دفع جيدة وأقساط أفضل وحزم دفع في صالح المشتري.

 

الفقاعة العقارية في مصر ومدى تأثيرها على مؤشرات نجاح مستقبل الإستثمار العقاري  في مصر 

برغم التداعيات حول انفجار الفقاعة العقارية في مصر ، إلا أن جميع المؤشرات تنفي حدوث ذلك في السوق المصرية. فإذا أخذنا على سبيل المثال مدينة العاصمة الجديدة ، وقمنا بتحليل واقع سوق العقارات المصري ، فسنجد أن هذا المشروع قد أعطى دفعة قوية لسوق العقارات وحتى خطة طويلة الأجل ليصبح الأحياء القديمة منطقة جذب للمستثمرين والسياح للحضور والتمتع بالإقامة في مختلف مناطق وسط البلد.

وفي الواقع تحدث ظاهرة الفقاعة العقارية عند تجاوز العرض للطلب ، أو في حال حدوث زيادة زائفة في الطلب والناتجة من المغتربين الذين لا تستمر فترة إقامتهم في البلد لمدة طويلة مثل ما حدث في دبي. وهو ما لا ينطبق على سوق العقارات المصري ، والذي يبلغ عدد سكانها 100 مليون نسمة يشغلون ما لا يزيد عن 7 بالمائة فقط من أراضي مصر. وهو ما يفسر الكثافة السكانية العالية في بعض المناطق مقارنة بالكثافات المنخفضة للغاية في مناطق أخرى.

وعلاوة على ذلك ، يبلغ معدل الزواج في مصر حوالي مليون زواج سنويًا !! مع العديد من المتطلبات المقسمة إلى الإسكان الفاخر ، والإسكان الراقي ، والإسكان المتوسط ​​، والإسكان الاقتصادي المنخفض ؛ والسؤال المطروح الآن هو هل يقدم القطاع العقاري ، سواء الحكومي أو الخاص ، مليون وحدة سكنية سنويا؟ الجواب هو لا!

وهذا ما يعود بنا لنفي ظاهرة الفقاعة العقارية في وتأثيرها السلبي على مؤشرات نجاح مستقبل الإستثمار العقاري في مصر . مع ملاحظة أن الإسكان الفاخر والإسكان الراقي لا يحتكران القطاع العقاري ، فعلى العكس من ذلك ، فإن الإسكان الأدنى والاقتصادي الذي بناه القطاع الحكومي يتجاوز في الواقع المقاييس الأخرى ، لكن الحكومة لا تعلن عن ذلك بشكل مباشر . وبالتالي فإن فكرة الفقاعة لا تنطبق على الإطلاق على واقع سوق العقارات في مصر بأي شكل من الأشكال.

وزيادة على ذلك  ، أدى ارتفاع معدل الطلاق في مصر إلى زيادة الطلب ، حيث عادةً ما لا يعود الزوجان للعيش في منزل العائلة ، لكنهما يميلان إلى شراء منازل جديدة.

 

عن اليابانيه : تتميز شركة اليابانية بأنه يوجد لديها فريق متخصص و ذو خبرة قديرة في تقييم و تثمين و كيفية استثمار عقارك حلول عقارية – تحليل السوق العقاري – تثمين وحدتك و معرفة افضل وقت لبيعها او استثمارها – تسويق حصري لملاك الوحدات المميزة تأتي شركة اليابانية كأفضل الحلول التسويقية للعقارات فى الرحاب و مدينتى ،نقدم لكم في شركة اليابانية للتسويق خدمة التسويق العقاري ، و لما لهذا التسويق من أهمية كبيرة فإننا بخبراتٍ واسعة في هذا المجال

كما يوجد لدينا مساحات متنوعة تناسب كافة الاحتياجات بأنظمة سداد متعددة
للتواصل السريع :01226666466

شقه للايجاربالرحاب,شقه للايجار فى الرحاب,شقق للايجار بالرحاب,شقق للايجار فى الرحاب,فيلات للايجار بالرحاب,فيلات للايجار فى الرحاب,فلل للايجار بالرحاب,فلل للايجار فى الرحاب,محل للايجار بالرحاب,محل للايجار فى الرحاب,عياده للايجار فى الرحاب,فيلا للايجار بالرحاب,فيلا للايجار فى الرحاب,شقه للبيع بالرحاب,شقه للبيع فى الرحاب,شقق للبيع بالرحاب,شقق للبيع فى الرحاب,فيلات للبيع بالرحاب,فيلات للبيع فى الرحاب,فلل للبيع بالرحاب,فلل للبيع فى الرحاب,محل للبيع بالرحاب,محل للبيع فى الرحاب,عياده للبيع فى الرحاب,فيلا للبيع بالرحاب,فيلا للبيع فى الرحاب,شقه للايجار بمدينتى,شقه للايجار فى مدينتى,شقق للايجار بمدينتى,شقق للايجار فى مدينتى,فيلات للايجار بمدينتى,فيلات للايجار فى مدينتى,فلل للايجار بمدينتى,فلل للايجار فى مدينتى,محل للايجار بامدينتى,محل للايجار فى مدينتى,عياده للايجار فى مدينتى,فيلا للايجار بمدينتى,فيلا للايجار فى مدينتىشقه للبيع بمدينتى,شقه للبيع فى مدينتى,شقق للبيع بمدينتى,شقق للبيع فى مدينتى,فيلات للبيع بمدينتى,فيلات للبيع فى مدينتى,فلل للبيع بمدينتى,فلل للبيع فى مدينتى,محل للبيع بمدينتى,محل للبيع فى مدينتى,عياده للبيع فى مدينتى,فيلا للبيع بمدينتى,فيلا للبيع فى مدينتى